מגמות שוק הנדל"ן לשנת 2024 – תובנות מפי יריב פז

שנת 2024 מביאה עמה שינויים משמעותיים בשוק הנדל"ן, והבנת המגמות החדשות חיונית לכל מי שמתעניין בהשקעות, פיתוח או ניהול נכסים. שוק הנדל"ן מתפתח בקצב מהיר, ומושפע ממגוון גורמים כלכליים ודמוגרפיים. יריב פז, מומחה בעל ניסיון רב בהשקעות בנדל"ן, מציג את המגמות הבולטות שמשפיעות על השוק המקומי והגלובלי, ומספק תובנות שיסייעו למשקיעים לזהות הזדמנויות חדשות.

מגמות עולמיות:

1. עליית ריביות והשפעתן על השקעות אחת המגמות המרכזיות שניתן להבחין בהן ב-2024 היא העלייה בריביות. בעבר, כשהריביות היו נמוכות, גישה להלוואות נדל"ן הייתה נוחה יותר, והדבר עודד משקיעים רבים להיכנס לשוק. כיום, עם עליית הריבית, המשקיעים נדרשים להתמודד עם תנאים מאתגרים יותר מבחינת מימון. אף על פי כן, משקיעים מנוסים, דוגמת יריב פז תביעות, יודעים לזהות הזדמנויות גם בזמנים כאלו, במיוחד באזורים בעלי ביקוש יציב שבו ערכי הנכסים צפויים להמשיך לעלות.
2. מעבר להשקעות אלטרנטיביות עם ההתמקדות הקיימת בנדל"ן למגורים, משקיעים רבים מחפשים כעת אלטרנטיבות כגון מחסנים לוגיסטיים, מבני תעשייה ודיור מוגן. העלייה במסחר המקוון יוצרת ביקוש גובר למתקנים לוגיסטיים, ועם הזדקנות האוכלוסייה, יש גם דרישה גוברת לדיור מותאם לגיל השלישי.
3. שימת דגש על בנייה ירוקה וסביבה בריאה ההתמקדות באיכות הסביבה ובריאות מקבלת דגש גדול יותר בתחום הנדל"ן. פרויקטים ירוקים, הבנויים על עקרונות של חסכון באנרגיה ושמירה על בריאות הדיירים, הופכים למבוקשים יותר. יוזמות הכוללות שימוש באנרגיות מתחדשות, ניהול חכם של פסולת, ושימוש בטכנולוגיות מתקדמות מובילים לכך שמשקיעים רבים נמשכים לתחום זה.

מגמות בשוק הנדל"ן בישראל:

4. התרחבות לפריפריה ובניית ערים חדשות בשוק הישראלי, ניתן להבחין במגמה ברורה של מעבר לפריפריה. עם עליית מחירי הדירות במרכז, יותר משפחות צעירות ומשקיעים פונים לערים מתפתחות כמו חריש וקריית גת. ערים אלו מציעות איכות חיים טובה, מחירים אטרקטיביים, ותשתיות מתפתחות המושכות יותר ויותר תושבים חדשים.
5. הטמעת טכנולוגיות מתקדמות בתחום הנדל"ן (PropTech) טכנולוגיות PropTech, שהן פיתוחים טכנולוגיים המיועדים לשיפור ניהול, שיווק והשקעה בנדל"ן, הולכות ותופסות מקום מרכזי בשנת 2024. טכנולוגיות כמו מציאות רבודה (AR) וכלים לניהול אנרגיה חכמה מאפשרים לשחקנים בשוק לשפר את תהליכי הניהול וליצור ערך נוסף עבור הלקוחות.
6. עלייה בביקוש לשכירות ארוכת טווח בעקבות יוקר המחיה וקשיים כלכליים, במיוחד בקרב זוגות צעירים, הביקוש לשכירות ארוכת טווח הולך וגדל. המגמה הזו נתמכת גם על ידי הממשלה, שמקדמת פרויקטים חדשים לשכירות ארוכת טווח. פתרונות אלו מספקים יציבות לדיירים, ומאפשרים להם ליהנות מאיכות חיים מבלי הצורך לרכוש נכס.

המלצות והשקפות עתידיות:

הזדמנויות בשוק המאתגר יריב פז מדגיש כי 2024 מהווה שנה שבה ניתן למצוא הזדמנויות השקעה ייחודיות, למרות האתגרים הכלכליים. ההצלחה תלויה ביכולת לזהות שווקים מתפתחים ולהשקיע באזורים שבהם יש פוטנציאל לצמיחה ארוכת טווח. פז מציע להתמקד בנכסים אלטרנטיביים כמו דיור מוגן ומבנים תעשייתיים, שכן הם מציעים שילוב של יציבות ורווחיות גבוהה.

השקעה בבנייה ירוקה ובריאות הציבור העלייה במודעות לבנייה ירוקה מהווה הזדמנות להשקעה בפרויקטים המשלבים יעילות אנרגטית ואיכות חיים. פרויקטים אלו לא רק תורמים לחיסכון בעלויות תפעוליות, אלא גם מגדילים את ערך הנכסים לאורך זמן.

לסיכום, שנת 2024 מביאה עמה שפע של מגמות חדשות בתחום הנדל"ן, המציעות אתגרים אך גם הזדמנויות. מי שיידע להסתגל למגמות אלו, יוכל ליהנות מהזדמנויות השקעה ייחודיות ולהוביל את השוק קדימה.